Ingatlan ügyvéd Budapest: biztonságos vásárlás jelzáloggal, tulajdoni lap ellenőrzéssel és szerződéskészítéssel.
Ingatlan ügyvéd Budapest – Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda
Miért elengedhetetlen az ingatlan ügyvéd segítsége ingatlanvásárláskor?
Az ingatlanvásárlás az élet egyik legjelentősebb anyagi tranzakciója, amely komoly jogi ismereteket és szakértelmet igényel. A jogszabályok egyértelműen rögzítik, hogy az ingatlan adásvételi szerződés kötelezően ügyvédi vagy közjegyzői közreműködést igényel, más formában egyszerűen nem érvényes. Ez nem pusztán formai követelmény, hanem kiváló garanciát jelent arra, hogy a tranzakció biztonságosan és jogszerűen zajlik le. A professzionális jogi segítség nélkül számtalan buktató leselkedik a vásárlóra és az eladóra egyaránt, amelyek akár jelentős anyagi veszteséget is okozhatnak.
A megbízható szakértő segítsége már a foglalótól kezdve elengedhetetlen, hiszen rengeteg olyan részletet kell tisztázni, amelyekre a laikusok gyakran nem is gondolnak. A tulajdoni lap ellenőrzése, a jelzálogjogok feltárása, a haszonélvezeti jogok tisztázása mind olyan kulcsfontosságú lépések, amelyek nélkül komoly kellemetlenségek adódhatnak. A legjobb döntés, ha már az első lépésektől kezdve számíthatunk egy kiváló szakemberre, aki végigvezet minket a folyamaton. Az ingatlan ügyvéd nemcsak a szerződést készíti el és ellenjegyzi, hanem teljes körűen képviseli ügyfele érdekeit a földhivatali eljárás során is.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest teljes körű ingatlanjogi szolgáltatásai
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest 2012 óta a főváros egyik vezető jogi szolgáltatója, amely az ingatlanjog területén is kiemelkedő szakértelmet képvisel. A Top 100 of Hungary verseny győzteseként az iroda 18 fős csapata – köztük 5 ügyvéd, 5 ügyvédjelölt és 8 asszisztens – teljes körű ingatlanjogi megoldásokat kínál magánszemélyeknek és vállalkozásoknak egyaránt. A XI. kerületi, könnyen megközelíthető irodában exkluzív környezetben várják az ügyfeleket, ahol a szakmai precizitás és a gyorsaság kiemelt szerepet kap. A több mint 200 pozitív értékelés egyértelműen bizonyítja, hogy az iroda megbízható partnere mindazoknak, akik prémium minőségű jogi szolgáltatást keresnek.
Az ingatlanjogi szolgáltatások széles palettája közös tulajdon megszüntetésétől kezdve a birtokvédelmi eljárásokon át az ingatlan kiürítéséig terjed. Az iroda professzionális csapata minden ingatlannal kapcsolatos szerződést elkészít, legyen szó adásvételi, ajándékozási, bérleti vagy öröklési szerződésről. A vételi és haszonélvezeti jogok alapítása, az árverésen történő vásárlás ügyintézése, valamint a földhivatali eljárások teljes körű lebonyolítása mind a szolgáltatási körbe tartozik. Az ügyvédi irodát választók nyugodt szívvel bízhatják szakértőkre ingatlanjogi ügyeiket, hiszen az ügyfelek rendszeresen emelik ki, hogy „kiváló, mindig precíz, megbízható és gyors” munkát végez a csapat.
Tulajdoni lap ellenőrzése és a földhivatali eljárás buktatói
A tulajdoni lap az ingatlan „igazolványa”, amely közhiteles nyilvántartásként hiteles tanúsítást ad az ingatlanra vonatkozó minden fontos jogról és bejegyzésről. 2023. január 1-jétől már csak hiteles tulajdoni lap lekérésére van lehetőség, így még fontosabbá vált, hogy szakértő értelmezze a dokumentumban szereplő információkat. A tulajdoni lapon található bejegyzések pontos jelentésének ismerete nélkül az ingatlanvásárló könnyen olyan terhekkel megrakott ingatlant vásárolhat, amelyről fogalma sincs. A legjobb megoldás, ha még bármilyen kötelezettségvállaló nyilatkozat vagy fizetés előtt kérjük egy top szakember segítségét a tulajdoni lap elemzésében.
A földhivatali eljárás során számtalan buktató leselkedik azokra, akik nem rendelkeznek megfelelő szakértelemmel ezen a területen. A bejegyzési kérelmet a földhivatal elutasítja, ha a szerződés nem tartalmazza a jogszabályban meghatározott kötelező tartalmi elemeket, vagy ha az ügyvédi ellenjegyzés hiányzik. A helyrajzi szám pontos feltüntetése, a felek személyes adatainak jogszabály szerinti rögzítése mind olyan formai követelmények, amelyek hiánya komoly késedelmet okozhat. A professzionális ingatlan ügyvéd nemcsak ismeri ezeket a követelményeket, hanem gondoskodik arról is, hogy az eljárás során széljegyre kerüljön a kérelem, megvédve ezzel az ügyfelet más jogok vagy terhek későbbi bejegyzésétől.
Foglalótól a vételár kifizetéséig – a biztonságos ingatlanjogi ügyintézés lépései
A foglaló és az előleg között lényeges különbség van, amelyet minden vásárlónak és eladónak ismernie kell a kellemetlenségek elkerülése érdekében. A foglalónál a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél elveszti a foglalót, míg a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni, ezzel szemben az előleg teljes egészében visszajár. A kiváló ügyvéd feladata, hogy teljes körűen tájékoztassa a feleket a két választási lehetőségről és azok jogi következményeiről. A megfizethető árak mellett nyújtott prémium szolgáltatás magában foglalja azt is, hogy minden lépésnél megbízható tanácsot kapunk a számunkra legkedvezőbb megoldásról.
A vételár kifizetésénél is számos fontos kérdést kell tisztázni, különösen halasztott fizetés esetén, amikor a tulajdonjog fenntartás vagy függőben tartás intézményével kell élni. Hat hónapnál hosszabb fizetési határidőnél a tulajdonjog fenntartás jelenthet megfelelő megoldást, amikor a vevő jogosult a szerződést benyújtani, de a tulajdonjog csak a teljes kifizetés után kerül bejegyzésre. A vételár kifizetése történhet az eladó bankszámlájára, más személy számlájára, vagy jelzálogjog esetén közvetlenül a jogosult banknak is. Az alapos jogi tanácsadással induló ügyintézés során a szakértő csapat gondoskodik arról, hogy minden fizetési mód megfelelően legyen dokumentálva és mindkét fél érdeke védve legyen.